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香港大公报-大公网 | 住房租赁资产证券化迎政策窗口期 房企获发展新机遇

发布时间:2018-05-16

来源:香港大公报 - 大公网

记者:刘洋

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  国际经验中国借鉴——2018房地产资产证券化高峰论坛现场(刘洋摄)

 

日前,中国证监会、住建部联合印发《关于推进房租资产证券化相关工作的通知》(下称《通知》),对开展租房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化展开程序以及资产价值评估方法等作出明确,并将在审核领域设“绿色通道”。这项通知在业界引起了不小的震动。


在9日举办的“国际经验中国借鉴——2018房地产资产证券化高峰论坛”中,多位专家表示,在未来长周期中,资产证券化作为金融创新工具,将在房地产新时代为房企带来机遇。


此项《通知》的下发让中国资产证券化和REITs开始扬帆起航,而与此同时,美国资产证券化已历经40年的长足发展,这让美国房地产行业资产证券化整个开发链条形成了非常良性的结构,对于中国发展资产证券化来说具有重要的借鉴意义。在论坛中,中国基金业协会秘书长陈春艳表示:“中国房地产的发展正处在转型期,从传统的销售模式向租购并举的方向发展,以国际经验实现中国借鉴,对房地产行业来说需要转变思路。”


陈春艳还透露,中国证券投资基金业协会成立了REITs工作小组,将会同有关部门共同推动公募REITs发展,下一步将在《基金法》框架下推动REITs基本制度设计,加快构建资产证券化上市规则和REITs监管与自律体系。


随着《通知》的下发,房屋租赁市场迎来了发展的高潮。全联房地产商会创会会长聂梅生在论坛中表示,目前我国房地产改革处于租售并举阶段,这是根本性、制度性的变化。而租售并举需要金融支持,现在租房市场的资金量是不够的。由售转租,需要强有力的金融支持和政策导向,而资产证券化能促使资金流向租房市场。在如何有效培育租房市场问题上,聂梅生认为,只有提高租房率和收益率才能进一步推动市场发展,此外通过各种政策提高租房比例,机构才能进来,新的金融工具才能够形成。


论坛中,东方金诚发布的《我国REITs市场2017年发展和2018年展望》对2014年以来REITs产品的发行和主要特征开展了分析。报告认为,当前我国经济处于转型过程中,房地产领域在一定意义上进入了存量时代,此时加快推进REITs,特别是推出公募REITs已经是大势所趋。