全年房地产市场稳中趋弱态势不改，“房住不炒”、“因城施策”是房地产政策主旋律。受疫情冲击，房地产行业基本面数据在年初大幅下行，2月至4月多个城市密集出台稳楼市政策扶持房地产企业“渡难关”，但倾向于支持供给端，缓解房企资金面压力； 5月以来疫情好转复工深化，供需双向改善推动上半年销售快速修复；投资端来看，上半年全国房地产投资仍保持每月达万亿的规模。
预计下半年房地产企业信用风险总体可控。尽管下半年房企面临信用债、信托偿债双高峰，以及房地产长效机制下的房价总体上涨动力不足，但受近年来行业集中度持续提高，地产发债主体以土储主要集中于长三角、珠三角、京津冀、成渝经济圈、省会城市等经济较发达城市的成本可控、融资渠道多样的中大型房企为主，信用风险整体可控。
不过，疫情下房企间信用分化加剧的趋势不改，土储规模及质量欠佳、融资结构不合理（非标占比过高、融资渠道受限）、公司治理存在重大缺陷的规模房企或将加速信用风险暴露，进一步推动企业间的并购重组，推高行业集中度，资源继续向头部房企集中，前十的门槛进一步提高，对于50强之后的房企而言，竞争优势已不再明显。
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