受访人：东方金诚研究发展部 王青 高级分析师 冯琳
政府工作报告对房地产行业着墨不多，继续放在防风险部分。我们判断，以2月5年期以上LPR报价单独下调为标志，今年房地产支持政策有望大幅加码。首先是各地会加快推进城市房地产融资协调机制，重点加大对民营房企的融资支持外，也就是《报告》中强调的“对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”；另外，后期政策“工具箱”在降低购房门槛、下调居民房贷利率方面还有较大空间。这是《报告》中要求“优化房地产政策”的重点指向。其中，除了引导5年期以上LPR报价进一步下调外，下一步还可较大幅度直接下调居民首套及二套房贷利率下限。这意味着即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，但针对房地产的定向降息会持续推进。
我们判断，若各项政策及时调整到位，下半年房地产市场有望出现趋势性回暖，这将结束行业约三年的下行周期，行业风险及其外溢效应将得到有效控制。不过，综合考虑包括加大保障性住房建设和供给等“三大工程”部署，以及“房住不炒”的主基调会长期坚持 ，今年房地产行业出现“V型”反转的可能性也不大。
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